MEDEMBLIK – De gemeente Medemblik heeft de prijzen van een m² grond openbaar gemaakt. Daarin zijn flinke verschillen te zien voor wat een woningstichting moet betalen om sociale huurwoningen te bouwen en wat een m² grond in de vrije sector woningbouw kost.
Grondprijs sociale woningbouw
Voor sociale huurwoningen verhuurd door corporaties wordt een vaste grondprijs gehanteerd zoals vastgelegd in de ‘Prestatieafspraken gemeente Medemblik 2021-2024’. Onder sociale huurwoningen worden alle woningen met een maandhuur lager dan € 879,66 of minder dan 136 punten verstaan (peildatum 1-1-2024) verstaan. Vanaf 1 januari 2025 gaan naar verwachting nieuwe prestatieafspraken gelden.
Grondgebonden woningen hebben een kavelgrootte van minimaal 100 m² en maximaal 130 m². In de prestatieafspraken is een grondprijs van € 185 per m² (prijspeil 1-1-2021). De grondprijs in deze Grondprijzenbrief 2024 is conform deze afspraken geïndexeerd met de consumentenprijsindex (CPI) van het CBS en bedraagt € 217 per m².
Voor een gestapelde woning is in de prestatieafspraken een grondprijs van € 145 per m² BVO (Bruto-vloeroppervlakte) (prijspeil 1-1-2021) afgesproken. Geïndexeerd naar 1-1-2024 bedraagt de grondprijs voor een gestapelde sociale huurwoning € 170 per m² BVO.
Grondprijs middeldure huur
Net als voor sociale huur zijn de grondprijzen voor middeldure huur verhuurd door corporaties vastgelegd in de prestatieafspraken. Onder middeldure huur worden alle huurwoningen met een maandhuur tussen de € 879,66 en € 1.123,12 of met 137 tot 186 punten (peildatum 1-1-2024) verstaan.
Voor grondgebonden corporatiewoningen is in de prestatieafspraken een grondprijs afgesproken van € 260 per m² kavel (prijspeil 1-1-2021). Geïndexeerd naar 2024 bedraagt de grondprijs € 305 per m².
Voor gestapelde corporatiewoningen is in de prestatieafspraken een grondprijs van € 220 per m² BVO opgenomen. Geïndexeerd naar 2024 bedraagt de grondprijs € 258 per m² BVO.
Voor middeldure huurwoningen die niet door een corporatie verhuurd worden, wordt een marktconforme grondprijs gehanteerd door middel van een taxatie, in beginsel gebaseerd op de residuele grondwaarde berekening.
Grondprijs betaalbare koop
Betaalbare koopwoningen zijn koopwoningen met een verkoopprijs die lager ligt dan de landelijke betaalbaarheidsgrens. De prijs van een betaalbare koopwoning bedraagt in 2024 maximaal € 390.000. De prijsgrens voor betaalbare koop is vastgelegd in de ‘Woonvisie 2024-2028’.
Voor betaalbare koopwoningen wordt een marktconforme grondprijs gehanteerd door middel van een taxatie, in beginsel gebaseerd op de residuele grondwaarde berekening.
Grondprijs vrije sector woningbouw
Voor vrije sector woningbouw hanteert de gemeente Medemblik een marktconforme grondprijs door middel van een taxatie, in beginsel gebaseerd op de residuele grondwaarde berekening.
