MEDEMBLIK – Kortere procedures, meer bouwen voor mensen met midden- en laag inkomen, woningen voor eerstegraads familieleden op eigen erf vergunningvrij, en schrappen ‘ladder voor duurzame verstedelijking’, dat is wat minister Mona Keijzer van Volkshuisvesting en Ruimtelijke Ordening wil om de woningbouw in Nederland te versnellen. Ook wil de minister de kijken of de regels om bezwaar te maken kunnen worden aangescherpt.
De minister zegt in een reactie: “De woningnood is hoog. Per jaar moeten er 100.000 woningen gerealiseerd worden. De wet Versterking regie volkshuisvesting zorgt voor de wettelijke instrumenten voor overheden om samen met marktpartijen sneller, voldoende en de juiste woningen te bouwen. Het is belangrijk dat mensen met een gemiddeld inkomen in alle gemeenten kans hebben op een betaalbare woning. Ook vind ik het belangrijk dat mensen zo lang mogelijk in hun eigen omgeving kunnen blijven wonen of voor elkaar kunnen zorgen. Daarom wil ik een familiewoning op het eigen erf voor eerstegraads gezinsleden makkelijker maken. Denk aan een tiny house voor je eigen kinderen of voor oma of opa.”
In de regelgeving staat dat gemeenten met veel sociale huur 40% van de nieuwbouw moeten bouwen voor middeninkomens en gemeenten met weinig sociale huur 30% sociale huurwoningen moeten bouwen. Opgeteld moet 2/3 van de te realiseren woningbouw in de regio betaalbaar zijn, en 30% sociale huur. Deze percentages gelden niet op project- of gemeenteniveau, maar op regioniveau. Op die manier is er voor gemeenten ruimte om zelf te bepalen in welke buurten of wijken de betaalbare woningen worden gerealiseerd. Overkoepelend geldt voor provincies dezelfde betaalbaarheidsopgave. Provincies gaan er op toezien dat de optelsom van alle nieuwbouw per regio optelt tot 2/3 betaalbaar en 30% sociale huur.
Vergunningsvrij mantelzorg- en familiewoningen bouwen op eigen erf
Het bijbouwen van een mantelzorg- of familiewoning op bestaande kavels bij een woning kan een oplossing bieden voor een grote groep mensen die zo lang mogelijk in hun eigen omgeving wil blijven wonen, maar ook voor kinderen die geen betaalbare woningen kunnen vinden. Hiervoor is dan ook het voorstel van minister Keijzer om – binnen uit te werken voorwaarden – toe te staan dat een mantelzorg- of familiewoning op eigen erf vergunningsvrij mag worden gebouwd. In aanvulling op het eerder geconsulteerde concept besluit Versterking regie volkshuisvesting stelt minister Keijzer voor om deze regeling, naast mantelzorgwoningen, ook van toepassing te laten zijn op familieleden in de eerste graad.
Schrappen van de ‘Ladder voor duurzame verstedelijking’
In de huidige regels moet bij een nieuwe woningbouwlocatie onderbouwd worden dat er behoefte is aan die woningen. Als een locatie buitenstedelijk is moet worden onderbouwd waarom de woningbouw niet in de bebouwde kom kan. Deze verplichting heet de ‘Ladder voor duurzame verstedelijking’. De grote woningbouwopgave maakt het noodzakelijk om het benutten van zowel binnen- als buitenstedelijke locaties voor woningbouw te versnellen door onnodige belemmeringen en knelpunten weg te nemen. De Ladder brengt extra onderzoekslasten, tijd en kosten met zich mee en kan daardoor uitvoering van woningbouwprojecten vertragen en bemoeilijken. Daarom stelt minister Keijzer voor om de Ladder voor nieuwe woningbouwlocaties te schrappen. Dit maakt woningbouw op buitenstedelijke locaties eenvoudiger en sneller.
