MEDEMBLIK – Dataspecialist Matrixian publiceert vandaag de nieuwste kwartaalcijfers die aantonen dat de woningmarkt verder afkoelt. Het onderzoek laat o.a. zien dat verkoopprijzen dalen, het aantal te koop staande woningen toeneemt en het overbieden sterk afneemt. Ook is de gemiddelde verkooptijd van woningen gestegen, wat betekent dat woningzoekers meer tijd en rust hebben gekregen om hun droomhuis te vinden. Maar voor jonge starters op de woningmarkt is de kans op een koopwoning maar 3% en met de stijgende hypotheekrente zal dit niet snel veranderen
Gemiddelde verkoopprijs
Uit de data-analyses van Matrixian blijkt dat er in het vierde kwartaal van 2022 een opvallende trend te zien was in de huizenmarkt. Voor het eerst in lange tijd daalde de gemiddelde verkoopprijs van huizen, met 5% naar € 431.635. Hoewel er nog steeds sprake was van een kleine prijsstijging van 1,45% ten opzichte van het voorgaande jaar, is dit de laagste jaarlijkse stijging in lange tijd.
Volgens Luke Liplijn, CEO van Matrixian Group, is de dalende verkoopprijs te wijten aan verschillende factoren: “Naast een verhoging van de rente door banken en hoge inflatie, hebben we te maken gehad met sterk gestegen energieprijzen en grote onzekerheid op zowel (geo)politiek als economisch vlak. Bovendien kan het voorkomen dat mensen die al een nieuwe woning hebben aangekocht, nog steeds hun oude woning moeten verkopen en daardoor onder druk staan om een lagere verkoopprijs te accepteren.”
Verder is te zien dat de dalende verkoopprijzen niet beperkt bleven tot enkele specifieke regio’s. Integendeel, het was eerder een wijdverbreide trend. In het vierde kwartaal van 2022 waren de dalende verkoopprijzen zichtbaar in maar liefst twee derde van alle Nederlandse gemeenten.
Aantal verkochte woningen
Naast de dalende verkoopprijs is ook te zien dat het aantal verkochte woningen in de laatste twee kwartalen van 2022 weer voorzichtig is toegenomen. In het derde kwartaal werden er 47.300 woningen verkocht, wat neerkomt op een stijging van 8,7% ten opzichte van het voorgaande kwartaal (43.500 woningen). En deze stijgende lijn hield ook aan in het vierde kwartaal, waarin er 48.125 woningen van eigenaar wisselden, een stijging van 1,7%.
Als we kijken naar het type woningen dat werd verkocht, zien we dat tussenwoningen in het vierde kwartaal het meest in trek waren, goed voor 35,2% van alle transacties. Daarna volgden appartementen (28,1%), hoekwoningen (13,6%), vrijstaande woningen (12,4%) en 2-onder-1-kapwoningen (10,7%).
Gemiddelde overbiedingen
Ook is er een aanzienlijke afname in het aantal overbiedingen geconstateerd, wat betekent dat het verschil tussen de vraag- en verkoopprijs kleiner is geworden. In het laatste kwartaal van 2022 was de gemiddelde overbieding slechts €12.500. Een stuk lager dan een jaar eerder, toen er gemiddeld nog €30.900 werd overboden. “Dit is goed nieuws voor potentiële kopers op de vastgoedmarkt, aangezien het niet langer de norm is om buiten proportie over te bieden, maar zelfs onderbieden nu tot de mogelijkheden behoort.”, aldus Liplijn.
Noot: alle cijfers hebben betrekking op de particuliere woningmarkt. Bovendien zijn executieverkopen en andere uitschieters die de representativiteit in twijfel trekken niet meegenomen in de analyse.
