- Positie De Woonschakel minder dan aantal jaren terug
- Verhuurdersheffing sloeg er hard in bij de woningcorporaties
- Verduurzamingsmaatregelen worden nog steeds zonder extra directe huurverhoging door de corporatie uitgevoerd.
- Effecten voor huurder zoveel mogelijk beperken
- Verschuiving accent van nieuwbouw naar verduurzaming
MEDEMBLIK – Woningcorporaties komen meer en meer in de knel omdat zij elk jaar meer en meer vennootschapsbelasting moeten betalen, daarbij mogen de woningcorporaties niet alle betaalde rente op leningen in aftrek brengen. De woningcorporaties in Nederland betalen zo rond de 1 miljard euro aan vennootschapsbelasting(Vpb)
Verhuurdersheffing sloeg er hard in bij de woningcorporaties
Sinds 2013 droegen alle verhuurders die meer dan 50 sociale huurwoningen bezitten verhuurderheffing af over de waarde van hun woningbezit. Dat kostte de corporatiesector in totaal bijna 12 miljard euro. De heffing was dan ook zeer controversieel, des te meer omdat het aanbieden van sociale huur als een ‘dienst van algemeen belang’ wordt gezien en de corporaties geen winstoogmerk hebben.
Albert Gieling, directeur van De Woonschakel zegt hierover tegen deze website: “De afdracht Vpb over de exploitatie van sociale huurwoningen is vreemd. Woningcorporaties maken in principe geen winst. Positieve jaarresultaten moeten weer geïnvesteerd worden in de volkshuisvesting (nieuwbouw, onderhoud, minder huurverhoging). Er worden vanuit de corporatie geen winsten uitgekeerd aan aandeelhouders of anderszins. Risico’s voor corporaties in de bedrijfsvoering zijn grote kostenstijgingen bij nieuwbouw, onderhoud en salarissen, maar ook oplopende rente bij het aantrekken van geldleningen.
Tegenover het wegvallen van de verhuurderheffing stonden ook ingrepen van de overheid in de huurprijswetgeving. In de afgelopen vijf jaar was sprake van een jaar 0% huuraanpassing en in 2023 moest uitvoering worden gegeven aan de Wet eenmalige huurverlaging. Huurders met een huishoudinkomen tot 120% bijstandsnorm kregen daarbij een huurverlaging naar € 575. Voor De Woonschakel betekende dat ruim 1.700 huurders totaal circa € 1,2 mln. huurverlaging kregen op jaarbasis. De gemiddelde huurverlaging bedroeg € 56 per maand. Echter door de huurtoeslagcorrectie van de overheid hielden huurders hier maar weinig van over en was het de overheid die hier in financiële zin het meeste van profiteerde.“
Positie De Woonschakel minder dan aantal jaren terug
Gieling vertelt dat de huidige stand van zaken bij De Woonschakel minder is dan een aantal jaren geleden, maar ook vooralsnog voldoende is om de benodigde investeringen te plegen in nieuwbouw en verduurzaming van het woningbezit. Gieling: “verduurzamingsmaatregelen worden nog steeds zonder extra directe huurverhoging door de corporatie uitgevoerd. Bij de jaarlijkse huuraanpassing wordt aangesloten bij de gemiddelde percentages zoals door de rijksoverheid berekend.“
Effecten voor huurder zoveel mogelijk beperken
De Woonschakel probeert de effecten voor haar huurders zoveel mogelijk te beperken. Mocht financiële bijsturing in de toekomst toch noodzakelijk worden, dan zijn onderhoudsuitgaven en huurinkomsten ‘grote knoppen’ waar aan gedraaid kan worden. Bijstelling van het beleid vindt echter plaats in overleg met o.a. de intern toezichthouder, de Huurdersraad van De Woonschakel en gemeenten waarin de corporatie actief is.
De Woonschakel gaat de komende maand de meerjarenbegroting vaststellen, daarin moet worden voldaan aan de minimale voorgeschreven kengetallen van externe toezichthouders, volgens Gieling is dat noodzakelijk om de corporatie anders geen voldoende leningen meer kan aantrekken op de kapitaalmarkt.
Verschuiving accent van nieuwbouw naar verduurzaming
De Woonschakel krijgt op termijn te maken met een verschuiving van het accent van de investeringen tot 2030, tot dat jaar ligt het accent vooral op het realiseren van nieuwbouwwoningen, maar na 2030 verschuift dit naar verduurzaming van het woningbezit door middel van het afkoppelen van huurwoningen van het bestaande aardgasnetwerk.
Schuld per woning neemt toe tot € 54.500.- in 2029
In de periode van 2025 tot 2029 zal de schuld die De Woonschakel heeft per woning stijgen van € 43.500,- in 2024 naar € 54.500,- in 2029. Aan huur krijgt De Woonschakel tussen 2025 en 2029 € 280.900.00,- binnen, daarvan gaat € 25.800.800,- naar de staatskas als Vennootschapsbelasting, ongeveer 9%.
Voor nieuwbouw reserveert De Woonschakel in de periode tussen 2025 en 2029 € 122.100.000,- en voor woningverbetering & onderhoud een bedrag van € 105.000.000,-. Het aantal woningen dat De Woonschakel wil gaan bouwen tussen 2025 en 2029 zijn 455 stuks verdeeld over West-Friesland.
